Für Investoren ab 200.000 Euro liquidem Vermögen
Nutze dein angespartes Vermögen als großen Steuerhebel durch ein eigenes Mehrfamilienhaus
Lass Tilgung und Wertsteigerung auf ein ganzes Haus wirken statt auf eine einzelne Wohnung.
Verteil dein Mietrisiko auf mehrere Parteien, die gemeinsam dein Darlehen abbezahlen.
Sichere dir die Aussicht auf einen sechsstelligen steuerfreien Gewinn nach zehn Jahren Haltefrist.
100% kostenfrei und unverbindlich
Das kannst du mit Mehrfamilienhäusern in der
Zusammenarbeit mit David Uhrhan erreichen:
Vermögenszuwachs in einer neuen Größenordnung
Tilgung und Wertsteigerung wirken auf das gesamte Haus. Was bei einer Wohnung dreistellig pro Monat ist, spielt hier in einer anderen Liga.
Mehrere Mieter, ein Darlehen
Sechs, acht oder zehn Mietparteien zahlen gemeinsam deine Rate. Ein einzelner Leerstand bringt dich nicht in Bedrängnis, weil die übrigen Einheiten weiterlaufen.
Ein steuerfreier Exit als realistische Option
Verkaufst du als Privatperson nach zehn Jahren Haltefrist, ist der komplette Wertzuwachs steuerfrei. Bei dieser Objektgröße reden wir über sechsstellige Beträge.
Ein Investment statt fünf Einzelkäufe
Ein Grundbuch, eine Finanzierung, ein Prozess. Statt Wohnung für Wohnung zu kaufen, bündelst du das Volumen in einem einzigen Schritt.
Ein Kauf, der die Arbeit von fünf Käufen macht!
Die meisten Investoren mit Vermögen glauben, der Weg nach oben führe über immer mehr einzelne Wohnungen oder ein immer größeres Depot. Beides hat einen Haken: Einzelkäufe skalieren zu langsam, und das Depot arbeitet ohne Hebel und ohne jeden Steuereffekt.
Die Idee hinter dem Mehrfamilienhaus ist ganz einfach: Du setzt dein vorhandenes Kapital als Basis ein, und die Bank finanziert darauf ein Objekt, das um ein Vielfaches größer ist als das, was du bar bezahlen könntest. Alles, was bei einer einzelnen Wohnung funktioniert, wirkt jetzt auf das volle Volumen: Die Mieten mehrerer Parteien tragen die Rate, die Tilgung läuft auf das ganze Haus, die Wertsteigerung ebenso.
Und das Eigenkapital? Das gehört hier zur Ehrlichkeit dazu: Ohne Kapital oder belastbare Sicherheiten funktioniert diese Größenordnung nicht, die Bank will Substanz sehen. Dafür ist der Hebel auf dein eingesetztes Geld nirgendwo größer. Und Kapital heißt nicht nur Kontostand: Auch dein Depot und bestehende Immobilien zählen als Sicherheit.
So wird aus deinem angesparten Vermögen ein Investment, das in Größenordnungen wächst.
Warum ein Mehrfamilienhaus für Investoren ab 200.000 Euro liquidem Vermögen optimal ist
Ab rund 200.000 Euro verfügbaren Wertanlagen ist dein Kapital ist groß genug, um bei Banken ganz andere Finanzierungsvolumen zu öffnen, und gleichzeitig zu wertvoll, um ungehebelt im Depot zu liegen.
Genau dieses Kapital kannst du als Basis einsetzen: Depot, bestehende Immobilien und liquide Mittel zählen für die Bank als Sicherheit, auf der sich ein ganzes Haus finanzieren lässt.
Das Mehrfamilienhaus liefert dir dann den größten Hebel unter allen Wohnimmobilien: mehrere Mietparteien, die gemeinsam dein Darlehen tilgen, Wertsteigerung auf das gesamte Objekt und nach zehn Jahren Haltefrist die Option auf einen komplett steuerfreien Verkauf. Ein einziger Kauf, ein Grundbuch, ein Prozess.
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Wohnungen vermietet
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Gesparte Steuern unserer Kunden
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Eigenes Immobilienportfolio
Warum gerade das Mehrfamilienhaus funktioniert
Du bekommst bessere Zinsen als beim Wohnungskauf
Ein ganzes Haus bedeutet für die Bank ein größeres Volumen und ein Objekt, das sich über mehrere Mieten selbst trägt. Das honoriert sie in der Regel mit günstigeren Konditionen. Derselbe Kredit kostet dich damit spürbar weniger als bei anderen Modellen.
Du bestimmst mit, wie du zurückzahlst
Ab der Größenordnung von Mehrfamilienhäsuern bist du für die Bank kein Standardfall mehr, sondern ein Geschäftspartner. Deine Kreditbedingungen wie bspw. Rückzahlungs- und Zinszahlungs-modalitäten lassen sich so an deine Situation anpassen, sodass du nicht auf Standardangebote angewiesen bist.
Du hast mit dem Haus keine Arbeit
Ankauf, Renovierung und Verwaltung werden vollumfänglich für dich übernommen. Du musst kein Haus suchen, keine Handwerker steuern und keinen Verwalter finden sondern hast für all diese Themen einen festen Ansprechpartner, vom Notartermin bis zur laufenden Vermietung.
Diese Investoren haben erfolgreich mit uns Mehrfamilienhäuser erworben
Vier Parteien, ein Hebel: Die Sanierung holt das Eigenkapital zurück
AUSGANGSLAGE
Yael suchte ein größeres Investment mit echtem Wertsteigerungshebel. Ein passendes Mehrfamilienhaus findet man nicht auf den Portalen, und Sanierung, Vermietung und Verwaltung mehrerer Einheiten kosten Zeit und Know-how, das sie neben ihrem Beruf nicht aufbringen kann.
ZIEL
Yael wollte ein Mehrfamilienhaus, bei dem sich über Sanierung und Mietanpassung deutlich mehr herausholen lässt, als der Kaufpreis vermuten lässt, schlüsselfertig geliefert.
Yael B., Anwältin
ERGEBNIS
- 4-Parteien-Haus in Neu-Isenburg, renovierungsbedürftig gekauft und über eine Sanierung von 165.000 Euro aufgewertet
- Vom eingesetzten Eigenkapital von 90.675 Euro fließen rund 69.300 Euro über den Steuereffekt zurück, gebunden bleiben nur rund 21.375 Euro
- Tilgung von rund 1.019 Euro plus Cashflow: rund 1.058 Euro Vermögensaufbau im Monat
- Drei von vier Einheiten sind renoviert und vermietet, die vierte folgt; ihr Mann prüft bereits das nächste Haus mit uns
650.000 €
Kaufpreis
6,7 %
Bruttomietrendite
(bei Vollvermietung)
69.300 €
Steuerrückfluss
+1.058 € / Monat
Vermögensaufbau
In 4 Schritten zum eigenen Mehrfamilienhaus:
Häufig gestellte Fragen
Die Interessenten, die mit uns ins Gespräch kommen, haben in der Regel fast dieselben Fragen, wenn es um das Thema Immobilien als Kapitalanlage geht. Wir haben die häufigsten Fragen und ihre Antworten hier zusammengetragen.
Warum nicht einfach mehrere einzelne Wohnungen kaufen?
Ist ein einzelnes Haus nicht ein Klumpenrisiko?
Muss ich mich um die Verwaltung selbst kümmern?
Wie funktioniert der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren?
Muss ich verkaufen, um zu profitieren?
Dein nächster Schritt
Ob dein Vermögen für den Schritt zum Mehrfamilienhaus reicht, lässt sich nicht auf einer Webseite entscheiden. Wenn du Klarheit haben möchtest, was für dich in deiner Situation der beste Weg ist, dann buch dir dafür einfach ein kostenloses Erstgespräch mit David. Er schaut auf deine Wertanlagen, deine Steuersituation und dein Ziel und sagt dir ehrlich, ob das Mehrfamilienhaus für dich jetzt Sinn ergibt oder welcher Zwischenschritt dich dorthin bringt. So oder so nimmst du sein Immobilienwissen aus 7 Jahren mit, vollkommen kostenlos und unverbindlich.
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