Für Gutverdiener ab 60.000 Euro Jahreseinkommen
Deine erste vermietete Wohnung, mit wenig bis 0 Euro Eigenkapital und nur zwei Stunden Zeitaufwand.
Senk deine Steuerlast und bau parallel Vermögen auf, mit einer Wohnung, die dein Mieter Monat für Monat größtenteils abbezahlt.
Nutze deine Position als Gutverdiener für eine Finanzierung, die ohne großes Erspartes auskommt.
Starte mit einem überschaubaren, planbaren Objekt, ohne selbst zum Immobilienprofi werden zu müssen.
100% kostenfrei und unverbindlich
Das kannst du als Wohnungsvermieter durch
die Zusammenarbeit mit David Uhrhan erreichen:
Vermögensaufbau, der jeden Monat mitläuft
Während du arbeitest, tilgt dein Mieter dein Darlehen. Monat für Monat wandert so ein dreistelliger Betrag in dein Vermögen, ganz ohne Sparplan aus deinem Netto.
Steuererstattung statt Steuerlast
Abschreibung und Zinsen senken dein zu versteuerndes Einkommen. Zum ersten Mal arbeitet das Finanzamt für deinen Vermögensaufbau mit, statt nur zu kassieren.
Greifbarer Sachwert als Sicherheit
Deine gesetzliche Rente ist gedeckelt, deine Wohnung nicht. Bis zum Ruhestand entsteht ein abbezahlter Sachwert, der dir Miete zahlt oder verkauft werden kann.
Ruhig schlafen ab
Tag eins
Keine lange Wartezeit und an geprüfte Mieter vermietet: Du steigst nicht in ein Projekt ein, sondern in eine Wohnung, die vom ersten Tag an läuft.
Deine erste Wohnung muss kein Sprung ins kalte Wasser sein!
Die meisten Gutverdiener glauben, für die erste Immobilie brauche man zwei Dinge: viel Erspartes und viel Fachwissen über den Immobilienmarkt. Beides stimmt nicht.
Die Idee hinter der vermieteten Wohnung ist ganz einfach: Du kaufst eine Bestandsmietwohnung in einer Lage mit nachweisbarer Mietnachfrage, zu einem Preis, der deutlich unter Neubau liegt. Die Wohnung ist beim Kauf bereits renoviert und im besten Fall schon vermietet. Es gibt keine Baustelle, keine Überraschungen und kein monatelanges Warten auf die erste Miete.
Und die Finanzierung? Dafür brauchst du kein Vermögen auf dem Konto. Für die Bank ist ein Gutverdiener mit sicherem Job eine erstklassige Sicherheit, und genau darüber lässt sich der Kauf stemmen, notfalls komplett ohne Erspartes.
So wird aus der ersten Immobilie kein Abenteuer, sondern ein Anfang mit klaren Zahlen.
Warum eine Mietwohnung für Angestellte ab 60.000 Euro Jahreseinkommen optimal ist
Ab rund 60.000 Euro Jahreseinkommen passiert zweierlei: Deine Steuerlast wird spürbar, aber gleichzeitig wird dein Gehalt für Banken interessant.
Das bedeutet, dass du dein Einkommen ab diesem Niveau als Sicherheit einsetzen kannst, um dir deine Wohnung von deiner Bank finanzieren zu lassen. So musst du selbst nicht auf Unmengen Erspartes zurückgreifen.
Die Wohnung liefert dir dann planbare Zahlen: Miete ab dem ersten Monat, Steuereffekt aus Abschreibung und Zinsen, Tilgung durch deinen Mieter. Eine Mietwohnung ist also ein überschaubarer Einstieg in den Vermögensaufbau, und das mit nur ein paar Stunden Zeitaufwand.
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Wohnungen vermietet
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Gesparte Steuern unserer Kunden
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Eigenes Immobilienportfolio
Warum gerade die Mietwohnung als Investition funktioniert
Der Einkaufspreis einer Mietwohnung liegt deutlich unter einem Neubau
Eine Mietwohnung bietet denselben Wohnstandard wie ein Neubau, kostet aber deutlich weniger. Martins Wohnung wurde für 3.000 Euro pro Quadratmeter gekauft, in einer Lage, in der Neubau das Doppelte kostet. Dieser Preisabstand ist der Grund, warum sich die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis überhaupt rechnet.
Es wird nichts mehr gebaut
Eine Mietwohnung ist fertig. Du koordinierst keine Handwerker, wartest auf keine Fertigstellung und trägst kein Bauzeitrisiko. Zwischen Kauf und erster Mieteinnahme liegen Wochen, nicht Jahre.
Die Miete fließt ab Tag eins
Weil die Wohnung vermietet oder unmittelbar vermietbar übergeben wird, trägt die Kaltmiete vom ersten Monat an den Großteil der Kreditrate. Dazu kommt der Steuereffekt aus Abschreibung und Zinsen, der bei einem guten Einkommen den letzten Rest ausgleichen oder sogar überkompensieren kann.
Diese Angestellten haben erfolgreich mit
uns in Mietwohnungen investiert
Das sagen unsere Kunden über die Zusammenarbeit
Erste Wohnung trotz Schichtdienst, Hochzeit und Familienplanung
Laura D., Assistenzärztin
AUSGANGSLAGE
Laura arbeitet als Assistenzärztin im Schichtdienst und ist zeitlich extrem eingespannt. Dazu kam noch, dass bei ihr kurz vor der Entscheidung für die Immobilie auch noch Hochzeit und Familienplanung nächstes vor der Tür standen. Trotzdem wollte sie aber diesen Schritt unbedingt gehen, da sie wusste: Nach der Hochzeit wird sie die Zeit vermutlich lange nicht mehr finden. Zu uns kam sie über die Empfehlung eines Kunden, der selbst schon zwei Wohnungen mit uns gekauft hat.
ZIEL
Laura suchte einen vertrauenswürdigen Partner und eine Wohnung, die sich weitgehend selbst trägt, ohne dass sie Zeit in Suche, Vermietung und Verwaltung stecken muss.
ERGEBNIS
- Fertig sanierte 69-Quadratmeter-Wohnung in Heusenstamm mit 0 Euro Eigenkapital (Vollfinanzierung)
- Mieter tilgt rund 207 Euro monatlich, zusammen rund 249 Euro Vermögensaufbau im Monat
- Vermietet direkt nach dem Notartermin, Mieteinnahmen ab Tag eins; außer der Steuererklärung fällt für Laura kein Zeitaufwand an
230.000 €
Kaufpreis
5,2 %
Bruttomietrendite
3.636 €
Steuern im ersten Jahr gespart
+249 € / Monat
Vermögensaufbau
Erste eigene Immobilie, komplett ohne Eigenkapital
AUSGANGSLAGE
Martin trug bereits die Idee einer eigenen Immobilie rund zwei Jahre mit sich herum, ohne in die Umsetzung zu kommen. Er wusste nicht, wie er den Einstieg finden soll und dachte zuerst, man müsse für ein eigenes Objekt sehr viel Geld mitbringen.
ZIEL
Martin suchte seine erste Wohnung zum Vermieten, die er als Erstkäufer ohne großes Eigenkapital stemmen kann. Das Projekt sollte ab Tag eins funktionieren und direkt Rendite abwerfen.
ERGEBNIS
- Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 0 Euro Eigenkapital (110-Prozent-Finanzierung)
- Vor Steuern rechnerisch 76 Euro Zuzahlung im Monat, nach Steuern 64 Euro plus
- Mieter tilgt rund 368 Euro monatlich, zusammen über 430 Euro Vermögensaufbau im Monat
- Gesamter Zeitaufwand für die erste Immobilie: rund zwei Stunden
Martin H.
Gruppenleiter eines Industrieunternehmens
270.000 €
Kaufpreis
5,6%
Bruttomietrendite
1.680 €
Steuern im ersten Jahr gespart
+430 € / Monat
Vermögensaufbau
+205 € Vermögen pro Monat mit einem möblierten Mikro-apartment bei Frankfurt
AUSGANGSLAGE
Sergej ist 31, Standortleiter bei einer Personalberatung in Frankfurt. Er wollte in Immobilien einsteigen, ohne sich mit dem ersten Objekt zu übernehmen: ein sechsstelliger Kaufpreis mit überschaubarer Rate statt 300.000 Euro Risiko. Seine Zweifel: Reicht ein kleines Budget im Rhein-Main-Gebiet überhaupt? Und rechnet sich ein Mikroapartment wirklich?
ZIEL
Sergej wollte maximale Rendite bei kleinem Ticket, ohne Sanierungsrisiko. Das Apartment in Dietzenbach wurde von uns angekauft, für rund 20.000 Euro renoviert, vollständig möbliert und noch vor der Kaufpreiszahlung an einen geprüften Mieter übergeben. Sergej kaufte ein fertiges, laufendes Investment: Ab Tag eins kamen Mieteinnahmen.
ERGEBNIS
- Apartment 2024 renoviert, komplett möbliert, inkl. TG-Stellplatz
- Vermietet zu 550 € Kaltmiete
- Nach vier Monaten kaufte Sergej sein zweites Objekt bei uns
Sergej B.
Standortleiter einer Personalberatung
110.000 €
Kaufpreis
6,0%
Bruttomietrendite
19.500 €
Eigenkapital
+205 € / Monat
Vermögensaufbau
In 4 Schritten zur eigenen Mietwohnung:
Häufig gestellte Fragen
Die Interessenten, die mit uns ins Gespräch kommen, haben in der Regel fast dieselben Fragen, wenn es um das Thema Immobilien als Kapitalanlage geht. Wir haben die häufigsten Fragen und ihre Antworten hier zusammengetragen.
Brauche ich wirklich kein Eigenkapital?
Wie viel Zeit kostet mich das?
Was, wenn die Wohnung leer steht?
Muss die Wohnung in meiner Nähe liegen?
Muss ich für eine Immobilie mein Depot verkaufen?
Dein nächster Schritt
Ob die vermietete Wohnung dein Einstieg ist, lässt sich nicht auf einer Webseite entscheiden, sondern nur an deinen Zahlen. Buch dir dafür ein kostenloses Erstgespräch mit David: eine halbe Stunde, per Videocall, direkt mit ihm. Er schaut auf deine Ausgangslage, deine Steuersituation und dein Ziel und sagt dir ehrlich, ob eine Immobilie für dich gerade Sinn ergibt. Falls nicht, bekommst du einen Fahrplan, ab wann sie es tut. So oder so nimmst du sein Immobilienwissen aus 7 Jahren mit, vollkommen kostenlos und unverbindlich.
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