Für Spitzenverdiener mit 120.000 bis 300.000 Euro Jahreseinkommen
Setz deine kompletten Renovierungskosten schon im ersten Jahr von der Steuer ab.
Hol dir mit einer sanierten Wohnung eine fünfstellige Steuererstattung schon im ersten Jahr, statt sie über Jahrzehnte zu verteilen.
Nutze eine saubere Gestaltung nach deutschem Steuerrecht, die du jederzeit deinem Steuerberater vorlegen kannst.
Bau mit einer frisch kernsanierten, vermieteten Wohnung Vermögen auf, während dein Grenzsteuersatz endlich für dich arbeitet.
100% kostenfrei und unverbindlich
Das kannst du mit einem Sanierungsobjekts in
der Zusammenarbeit mit David Uhrhan erreichen:
Eine Steuererstattung,
die sofort wirkt
Statt kleiner Effekte über Jahrzehnte senken die Renovierungskosten dein zu versteuerndes Einkommen direkt im Kaufjahr. Bei deinem Grenzsteuersatz macht das schnell einen fünfstelligen Unterschied.
Eine Wohnung im Topzustand, ohne Baustress
Am Ende steht keine Theorie, sondern eine frisch kernsanierte, vermietete Wohnung in deinem Besitz, auf Jahre ohne Instandhaltungsthema.
Zahlen, die einer Prüfung standhalten
Kein Auslandskonstrukt, keine Grauzone: Alles läuft über deinen deutschen Steuerbescheid, und jede Zahl der Kalkulation liegt offen auf dem Tisch.
Kauf den Zustand davor, kassiere den Steuereffekt danach!
Wer eine fertig sanierte Wohnung kauft, bezahlt den fertigen Zustand und schreibt ihn über Jahrzehnte ab. Die Idee des Sanierungsobjekts dreht diese Reihenfolge um.
Du kaufst bewusst eine renovierungsbedürftige Wohnung, und zwar deutlich günstiger, als eine sanierte kosten würde. Anschließend wird sie kernsaniert, und der Kauf ist steuerlich so strukturiert, dass du die Renovierungskosten direkt im ersten Jahr absetzen kannst. Nicht verteilt über Jahrzehnte. Im ersten Jahr.
Und das Sanierungsrisiko? Das musst du nicht tragen. Die Sanierung läuft zum Festpreis, der auch dann gilt, wenn die Handwerker vor Ort auf Überraschungen stoßen. Deine Kalkulation steht vorher fest und bleibt fest.
So wird aus deiner hohen Steuerlast zum ersten Mal ein Hebel, der für dich arbeitet.
Warum ein Sanierungsobjekt für Spitzenverdiener ab 120.000 Euro Jahreseinkommen optimal ist
Ab rund 120.000 Euro Jahreseinkommen zahlst du jedes Jahr fünfstellig Steuern, und jeder zusätzliche Euro wird mit 42 Prozent oder mehr belastet. Genau diese Höhe macht den Unterschied.
Denn je höher dein Grenzsteuersatz, desto mehr holt dir jeder abgesetzte Euro zurück. Die Renovierungskosten, die du im ersten Jahr geltend machst, treffen bei dir auf den höchsten Steuersatz und entfalten dadurch ihre volle Wirkung, gerade auch in Jahren mit Bonus oder Abfindung.
Das Sanierungsobjekt verbindet damit beides: eine sofort spürbare Steuererstattung und eine kernsanierte, vermietete Wohnung, die danach Monat für Monat Vermögen aufbaut. Ein Hebel dieser Größe steht Angestellten sonst nirgendwo offen.
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Wohnungen vermietet
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Gesparte Steuern unserer Kunden
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Eigenes Immobilienportfolio
Warum gerade das Sanierungsobjekt so stark wirkt
Der Einkaufspreis liegt deutlich unter einer sanierten Wohnung
Bestandswohnungen sind an sich schon sinnvoll, aber gerade als Spitzenverdiener kannst du mit einer Sanierung noch mehr rausholen. Renovierungsbedürftige Wohnungen kosten nämlich deutlich weniger als sanierte. Der niedrige Einstiegspreis ist die Basis dafür, dass sich Miete und Kaufpreis am Ende überhaupt rechnen, und der Wertsprung durch die Sanierung gehört dir.
Die steuerliche Struktur wirkt im ersten Jahr
Renovierungskosten lassen sich, richtig strukturiert, direkt im ersten Jahr absetzen. Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz holt dir jeder abgesetzte Euro bis zu 42 Cent vom Finanzamt zurück. Je höher dein Einkommen im Kaufjahr, desto größer der Effekt.
Der Zielzustand ist geprüft, bevor du kaufst
Saniert wird immer auf denselben Standard: neue Bäder, Böden, Elektrik, Küche. Und vor dem Kauf wird die Mietnachfrage mit einem echten Inserat getestet. Du weißt also schon vor dem Notartermin, dass deine Wohnung zur kalkulierten Miete gefragt ist.
Warum gerade das Sanierungsobjekt so stark wirkt
Der Einkaufspreis liegt deutlich unter einer sanierten Wohnung
Bestandswohnungen sind an sich schon sinnvoll, aber gerade als Spitzenverdiener kannst du mit einer Sanierung noch mehr rausholen. Renovierungsbedürftige Wohnungen kosten nämlich deutlich weniger als sanierte. Der niedrige Einstiegspreis ist die Basis dafür, dass sich Miete und Kaufpreis am Ende überhaupt rechnen, und der Wertsprung durch die Sanierung gehört dir.
Die steuerliche Struktur wirkt im ersten Jahr
Renovierungskosten lassen sich, richtig strukturiert, direkt im ersten Jahr absetzen. Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz holt dir jeder abgesetzte Euro bis zu 42 Cent vom Finanzamt zurück. Je höher dein Einkommen im Kaufjahr, desto größer der Effekt.
Der Zielzustand ist geprüft, bevor du kaufst
Saniert wird immer auf denselben Standard: neue Bäder, Böden, Elektrik, Küche. Und vor dem Kauf wird die Mietnachfrage mit einem echten Inserat getestet. Du weißt also schon vor dem Notartermin, dass deine Wohnung zur kalkulierten Miete gefragt ist.
Erste eigene Wohnung, empfohlen vom eigenen Steuerberater
Julian W.
Strategic Account Director
AUSGANGSLAGE
Julian wollte sein Geld in einen Sachwert stecken statt aufs Konto. Was ihn bis dahin gebremst hat: kein Zugang zu geprüften Objekten zu vernünftigen Preisen, Unsicherheit, ob die Rechnung nach Steuern wirklich aufgeht, und keine Zeit für Suche, Sanierung, Vermietung und Verwaltung. Zu uns kam er über eine Empfehlung seines Steuerberaters.
ZIEL
Julian suchte eine fertige Kapitalanlage: renoviert, vermietbar, mit Zahlen, auf die er sich verlassen kann. Sie sollte sich weitgehend selbst tragen und über die Vermietung Steuern sparen.
ERGEBNIS
- 65-Quadratmeter-Wohnung in Frankfurt-Niederrad, renovierungsbedürftig gekauft und fertig übergeben
- Mieter tilgt rund 418 Euro monatlich, zusammen rund 491 Euro Vermögensaufbau im Monat
- Renovierung, Neuvermietung und laufende Betreuung liefen komplett über uns, seit über einem Jahr
269.100 €
Kaufpreis
6,2%
Bruttomietrendite
30.588 €
Steuern im ersten Jahr gespart
+491 € / Monat
Vermögensaufbau
Sanierungsobjekt als Steuerhebel bei sechsstelligem Einkommen
Ole T.
Leiter Compliance bei einem Finanzdienstleister
AUSGANGSLAGE
Ole ist mehrfach in Immobilien investiert, teils in Kurzzeitvermietung, und zeitlich voll ausgelastet. Bei seinem hohen sechsstelligen Einkommen wollte er im Bestand nachlegen, mit Sanierungskonzept für einen hohen einmaligen Steuereffekt.
ZIEL
Ole suchte ein Objekt mit maximalem Steuerhebel, ohne selbst Zeit in Suche, Handwerker und Vermietung zu stecken.
ERGEBNIS
- 89-Quadratmeter-Wohnung in Heusenstamm mit 0 Euro Eigenkapital (Vollfinanzierung)
- Vor Steuern rechnerisch 154 Euro Zuzahlung im Monat, nach Steuern 110 Euro plus
- Mieter tilgt rund 226 Euro monatlich, zusammen rund 336 Euro Vermögensaufbau im Monat
190.000 €
Kaufpreis
7,9 %
Bruttomietrendite
28.368 €
Steuern im ersten Jahr gespart
+336 € / Monat
Vermögensaufbau
Erste Wohnung über die Abkürzung statt über jahrelangen Wissensaufbau
Timo H.
Teamleiter
AUSGANGSLAGE
Timo wollte sich das Immobilienwissen eigentlich selbst aufbauen und eigenständig suchen. Dann merkte er: Neben Job und privaten Verpflichtungen kauft er so dieses Jahr keine Wohnung. Also nahm er für sein erstes Objekt die Abkürzung.
ZIEL
Timo suchte einen Sachwert, der sich weitgehend selbst trägt und langfristig Vermögen aufbaut, mit dem Steuervorteil der vermieteten Immobilie und ohne dass er selbst zum Immobilienprofi werden muss.
ERGEBNIS
- 57-Quadratmeter-Wohnung in Hattersheim, renovierungsbedürftig gekauft und fertig übergeben
- Vor Steuern rechnerisch 187 Euro Zuzahlung im Monat, nach Steuern 41 Euro plus
- Direkt nach der Renovierung zur kalkulierten Miete vermietet
185.000 €
Kaufpreis
6,2%
Bruttomietrendite
13.236 €
Steuern im ersten Jahr gespart
+304 € / Monat
Vermögensaufbau
In 4 Schritten zum eigenen Sanierungsprojekt:
Häufig gestellte Fragen
Die Interessenten, die mit uns ins Gespräch kommen, haben in der Regel fast dieselben Fragen, wenn es um das Thema Immobilien als Kapitalanlage geht. Wir haben die häufigsten Fragen und ihre Antworten hier zusammengetragen.
Was, wenn die Sanierung teurer wird als geplant?
Wie viel Zeit kostet mich das?
Was, wenn die Wohnung leer steht?
Muss die Wohnung in meiner Nähe liegen?
Muss ich für eine Immobilie mein Depot verkaufen?
Dein nächster Schritt
Ob ein Sanierungsobjekt für dich eine sinnvolle Option ist, lässt sich nicht auf einer Webseite entscheiden, sondern nur anhand deiner Zahlen. Wenn du Klarheit haben willst, buch dir einfach ein kostenloses Erstgespräch mit David. Er schaut auf deine Ausgangslage, deine Steuersituation und dein Ziel und sagt dir ehrlich, ob eine Immobilie für dich gerade Sinn ergibt. Falls nicht, bekommst du einen Fahrplan, ab wann sie es tut. So oder so nimmst du sein Immobilienwissen aus 7 Jahren mit, vollkommen kostenlos und unverbindlich.
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